С 1 февраля 2024 года в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ внесены изменения, связанные с государственной регистрацией недвижимости. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю рассказали подробнее о наиболее значимых из них.
«Изменения в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ упрощаютуточнение описания местоположения границ земельных участков, принадлежащих гражданам. Поправки в Законе способны также ускорить процедуру исправления реестровых ошибок по инициативе органа регистрации прав», — отмечает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 Игорь Максименко.
Согласно статье 22 Закона, если при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, в том числе для устранения реестровой ошибки, выявлено пересечение границ участка и населенного пункта, такие работы и подготовка межевого плана проводятся без учета внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ населенных пунктов, территориальных зон.
При этом согласно части 2.2 статьи 43 Закона такое обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета (ГКУ) земельного участка в случае, если более 50% площади указанного участка находится в границах или за границами определенного населенного пункта.
Обращаем внимание, что обозначенные положения не применяются к участкам, предназначенным для размещения линейных объектов.
Аналогичные положения определены в случае пересечения границ земельных участков при уточнении местоположения их границ с границами территориальных зон.
В этом случае это обстоятельство с учетом положений части 2.3 статьи 43 Закона также не препятствует осуществлению ГКУ земельного участка, если более 50% его площади находится в пределах или за пределами определенной территориальной зоны.
В вышеописанных случаях, орган регистрации прав одновременно с осуществлением ГКУ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка вносит изменения в описание местоположения границ населенных пунктов и (или) территориальных зон согласно описанию границ земельного участка, указанному в межевом плане, таким образом, чтобы земельные участки, не отнесенные к категории земель населенных пунктов, не были включены в границы населенного пункта, не располагались в границах территорий, земель, зон, сведения о которых содержатся в ЕГРН и в которых в соответствии с обязательными требованиями не допускается нахождение земельных участков, относящихся к землям отдельных категорий и (или) к земельным участкам с отдельными видами разрешенного использования, а также с учетом видов разрешенного использования земельных участков и их соответствия градостроительным регламентам территориальных зон.
В соответствии со статьей 61 Закона при исправлении реестровых ошибок в ЕГРН изменения о местоположении границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, зданий, сооружений, объекта незавершенного строительства на земельном участке будут вноситься по истечении 1 месяца со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки заинтересованным лицам или в соответствующие органы. Ранее такой срок составлял 3 месяца.